โครงการบ้านราคาล้านต้น ๆ

บ้านในฝันหลังแรกใครก็อยากมี แต่กู้ซื้อตอนนี้ดีไหมนะ

การมีบ้านเป็นของตนเองก็เป็นฝันของใครหลาย ๆ คน ถ้าใครที่เป็นมนุษย์เงินเดือน และรายได้ในแต่ละเดือนไม่มากนัก อยู่ในระดับมาตรฐานทั่วไป ถ้าจะซื้อบ้านหลังแรกด้วยหยาดเหงื่อแรงงานของตนเอง จะต้องมองโครงการบ้านราคาล้านต้น ๆ เอาไว้อย่างแน่นอน เพราะเป็นราคาที่ยังพอมีโอกาสขอทำเรื่องอนุมัติกู้ซื้อได้ แต่ทว่าในยามที่เศรษฐกิจซบเซาหนักขนาดนี้ ควรจะกู้ซื้อบ้านตอนนี้ดีหรือไม่นะ

เรื่องของราคาและทำเล

ปัจจัยสำคัญอันดับแรก ๆ ที่เราจะต้องดูก่อนเมื่อเราพบว่ามีโครงการบ้านราคาล้านต้น ๆ มาเป็นตัวเลือกให้กับเรา ก็คือ เราจะต้องพิจารณาเรื่องของราคากับเรื่องของทำเลที่ตั้งของโครงการบ้านว่าสอดคล้องลงตัวกันหรือไม่ ส่วนใหญ่ทำเลบ้านในราคาหลักล้านต้นนั้น ก็มักจะอยู่เลยออกไปรอบนอกกรุงเทพฯ อาจจะอยู่ในโซนพื้นที่เป็นชานเมือง แต่ถ้ามีบางอย่างไม่ลงล็อกตรงสเปกประมาณนี้ก็ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อน

หากเป็นบ้านมือหนึ่งที่อยู่ในเขตเมือง เกือบจะใจกลางเมืองเลย แต่ราคาขายถูกมากประมาณ 1 ล้านเท่านั้น ก็เป็นไปได้เหมือนกันว่าทำเลของบ้านอาจจะไม่ค่อยดีนัก อาจเป็นพื้นที่ที่อยู่ห่างไกลชุมชน หรือไม่ก็แออัดเกินไป รวมไปถึงขนาดของบ้านอาจจะเล็กมากก็เป็นไปได้เหมือนกัน ดังนั้น ต้องพิจารณาเปรียบเทียบเรื่องราคาและทำเลให้เกิดความสอดคล้องกันก่อนที่จะตัดสินใจไปทำการขอกู้ซื้อ

เรื่องของวงเงินและระยะเวลาในการผ่อนชำระ

หลังจากพิจารณาในส่วนของราคาและทำเลของโครงการบ้านราคาล้านต้น ๆ อย่างละเอียดจนมั่นใจแล้วว่าจะตกลงใจซื้อ ในส่วนต่อมาก็ต้องมาดูในเรื่องของวงเงินในการกู้และระยะเวลาในการผ่อนชำระ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วการกู้ซื้อบ้านกับสถาบันการเงิน ทางผู้ปล่อยกู้จะให้วงเงินสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 80 – 90% ของราคาบ้านเท่านั้น จะให้ไม่เต็ม 100% นั่นหมายความว่าคุณเองก็จะต้องมีเงินดาวน์ของตัวเองส่วนหนึ่ง

ทีนี้ในช่วงเศรษฐกิจแบบนี้ คุณก็จะต้องประเมินก่อนว่า อาชีพการงานของคุณเป็นอย่างไรในปัจจุบัน บริษัทที่คุณทำงานมีผลประกอบการเป็นอย่างไร ได้รับผลกระทบจากพิษโควิดและพิษเศรษฐกิจมากน้อยแค่ไหน ถ้าบริษัทเริ่มมีความไม่มั่นคงทางการเงิน เริ่มขาดสภาพคล่อง ก็แนะนำว่าคุณยังไม่ควรจะรีบเป็นหนี้ในตอนนี้ เพราะถ้าเกิดปัญหาเรื่องการจ้างพนักงานเมื่อไหร่ คุณอาจจะขาดรายได้จนไม่สามารถรับมือกับหนี้ก้อนโตได้

ถึงแม้ว่าตอนนี้การงานและรายได้ของคุณยังไปได้เรื่อย ๆ กระทบกับพิษเศรษฐกิจบ้างแต่ไม่มาก ก็ยังต้องมาดูกันด้วยว่า คุณจะผ่อนบ้านกี่ปี ถ้าคุณดาวน์เยอะอาจจะผ่อนสัก 10 – 20 ปี ซึ่งถ้าคำนวณแล้วรับมือไหวแน่ก็กู้ได้เลย แต่ถ้าตอนนี้เงินเดือนน้อย จะขอดาวน์น้อยผ่อนนาน ก็คงต้องคิดถึงเรื่องการหาคนกู้ร่วม แต่ในภาวะเช่นนี้ถ้าผู้ที่กู้ร่วมรายได้ไม่ดี ก็อาจจะทำให้การขอกู้ไม่ผ่านได้เหมือนกัน

โดยภาพรวมแล้วการขอกู้สินเชื่อสำหรับโครงการบ้านราคาล้านต้น ๆ อันจะเป็นบ้านหลังแรกตามที่คุณฝันไว้ในช่วงระยะนี้ ยังเป็นสิ่งที่ทำได้ แต่ปัจจัยแวดล้อมและสภาพเศรษฐกิจหลาย ๆ อย่างกำลังบีบรัดเข้ามา ทุกอย่างไม่มีความแน่นอน ถึงจะเป็นไปได้แต่ก็อยากให้ทุกคนลองประเมินสถานการณ์อย่างใกล้ชิด หากไม่มั่นใจก็ขอให้รออีกสักนิดจะดีกว่า การเป็นหนี้ในช่วงที่วิกฤตเศรษฐกิจกำลังมา อาจทำให้คุณแบกภาระที่หนักหนาไม่ไหวก็ได้ และหากต้องการเลือกดูโครงการที่ตรงกับงบประมาณของคุณ สามารถเข้าชมได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด